Horlux & Emuna 直接从业主端获取马德里的整栋物业：收益型住宅、重新定位项目、可变更用途的物业与代表性资产。多数不对外公布，只在保密前提下向合格投资人呈现。
我们经手的四类资产
收益型住宅整栋，已有租约且租金有提升空间；整体重新定位项目，价值来自设计与施工执行；具备用途变更潜力的物业，包括改为酒店；以及府邸类代表性资产，适合作为企业总部、家族办公室或机构用途。
为什么资产不公开
因为多数是非公开交易，公开曝光会损害卖方、租户与交易本身。我们只发布匿名化的样本，完整资料在签署保密协议后提供。
流程如何推进
先提供不含识别信息的简介文件；签署保密协议后，提供包含财务、规划与租赁信息的完整备忘录。我们始终区分已确认数据、假设与有待尽职调查确认的估算，这是事务所的规矩。
常见问题
最低投资规模是多少？
整栋物业的交易通常在 1,000 万欧元以上，但这不是硬性门槛。更重要的是策略是否清晰：如果您明确知道自己在找什么，我们只呈现符合条件的资产。
Horlux & Emuna 代表卖方还是买方？
视交易而定。有些是受业主委托，有些是作为买方顾问。我们在一开始就会说明，因为这决定了谈判中我们对谁负有忠实义务。
可以委托定向寻找吗？
可以。如果您有明确的策略，无论是持有型、增值型还是改造型，我们可以接受买方委托，从源头直接与业主接触。
外国投资人在西班牙持有物业需要什么架构？
常见的有直接持有与通过公司持有两种，各自的税务后果不同，取决于您的居民身份与持有期限。这需要由税务顾问按您的具体情况判断，我们可以引荐，但不会替代专业意见。
尽职调查通常需要多久？
取决于物业的复杂程度，尤其是租赁状况与规划历史。我们会在开始前告诉您，这一宗具体可能卡在哪里。