Horlux & Emuna origina y comercializa edificios completos en Madrid con acceso directo a la propiedad: residencial en rentabilidad, reposicionamiento, cambio de uso y activos representativos. La mayor parte de la cartera no se publica: se presenta, bajo confidencialidad, a inversores cualificados.
Qué tipo de edificios trabajamos
Nuestra actividad se concentra en cuatro perfiles de activo: el edificio residencial en rentabilidad, con contratos en vigor y recorrido de renta; el edificio para reposicionamiento integral, donde el valor se crea con proyecto y ejecución; la finca con potencial de cambio de uso —incluido el hotelero—, en ejes de demanda contrastada; y el palacete o activo representativo, para sede corporativa, family office o uso institucional. Trabajamos en las zonas donde estos activos tienen mercado real: Centro, Barrio de Salamanca, Chamberí, Retiro y los ejes consolidados de la capital.
Una cartera real, fuera de mercado
En este momento Horlux & Emuna trabaja, entre otras, oportunidades en el entorno del Mercado de San Miguel, la Plaza de Canalejas, la Calle Alcalá, Recoletos, el Barrio de Salamanca y el Retiro, además de proyectos value-add en Sevilla. Puede ver una muestra anonimizada en la página de Inversión. Por respeto a la propiedad, ningún activo se identifica públicamente: la documentación completa se facilita bajo acuerdo de confidencialidad.
Cómo trabajamos
Cada operación sigue un proceso institucional: verificación de la trazabilidad y del acceso directo a la propiedad, teaser o dossier ciego cuando la operación es sensible, firma de NDA antes de compartir información completa, y un único interlocutor de principio a fin. Distinguimos siempre entre datos confirmados, hipótesis y estimaciones pendientes de due diligence — es una regla de la casa.
Quién compra con Horlux & Emuna
Acompañamos a family offices, fondos, socimis, banca privada y patrimonios particulares, tanto nacionales como internacionales. Si busca un edificio en Madrid con una estrategia definida —patrimonialista, value-add o de conversión—, díganos sus criterios y le presentaremos únicamente lo que encaja.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de edificios comercializa Horlux & Emuna?
Cuatro perfiles: edificio residencial en rentabilidad con contratos en vigor, edificio para reposicionamiento integral, finca con potencial de cambio de uso incluido el hotelero, y palacete o activo representativo para sede corporativa, family office o uso institucional.
¿Por qué no se publican los activos?
Porque la mayoría son operaciones fuera de mercado y la exposición pública perjudica al vendedor, a los inquilinos y al propio proceso. Publicamos muestras anonimizadas; la documentación completa se facilita bajo acuerdo de confidencialidad.
¿Qué información se entrega y en qué momento?
Primero un teaser o dossier ciego, sin datos que identifiquen el activo. Tras la firma del NDA, el memorando completo con la información económica, urbanística y arrendaticia disponible. Distinguimos siempre entre dato confirmado, hipótesis y estimación pendiente de due diligence.
¿Con qué perfil de inversor trabajan?
Family offices, fondos, socimis, banca privada y patrimonios particulares, nacionales e internacionales. No es una cuestión de tamaño sino de criterio definido: si sabe lo que busca, le presentamos únicamente lo que encaja.
¿Horlux & Emuna representa a la propiedad o al comprador?
Según la operación. En unas actuamos por mandato de la propiedad y en otras como asesor del comprador. Lo decimos siempre desde el principio, porque condiciona a quién debemos lealtad en la negociación.
¿Se puede plantear un mandato de búsqueda?
Sí. Si tiene una estrategia definida, patrimonialista, value add o de conversión, podemos trabajar por mandato de compra y buscar el activo en origen, hablando directamente con propietarios.
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