马德里的高端住宅集中在几个区域，彼此差别很大。选错区域比选错房子更难修正，因为房子可以改，位置不能。
Barrio de Salamanca
标杆区域，国际买家最集中。商业配套最完整，转售流动性最好。适合看重地段与保值、且不排斥街区较为热闹的买家。区内 Recoletos 与 Castellana 最贵，Lista 与 Goya 生活感最强。
Chamberí
同等的城市品质，气质更居家。历史建筑保存完好，新建极少。适合长期在马德里生活、不需要商业门面的家庭。
Retiro
紧邻公园，景观不可复制且不会被开发。Jerónimos 最稀有；Ibiza 与 Niño Jesús 是家庭买家的主流选择。
El Viso 与 Castellana 一线
适合寻找大平层或独立住宅、同时希望留在市区的买家。街区安静，独立屋比例高。
西北别墅区
La Moraleja、Puerta de Hierro、Somosaguas、Pozuelo、Aravaca、La Finca。有花园、泳池与私密性，国际学校集中。适合常住的家庭，不适合只在马德里短住的买家，因为持有成本与通勤都更高。
常见问题
哪个区最保值？
历史上抗跌性最好的是 Barrio de Salamanca 与 Retiro 一线，原因是供给固定、需求持续。但这不构成任何收益承诺。
市区公寓还是西北别墅？
取决于您一年在马德里住多久。常住家庭多选西北；一年来几次的买家，市区公寓在持有成本与使用效率上更合理。
学区重要吗？
如果带孩子来，这往往是决定性因素。国际学校主要集中在西北部，这会直接限制可选区域。