在马德里的高端市场，最好的房子经常不会出现在任何门户网站上。这不是营销说法，而是这个市场的实际运作方式。
业主为什么不公开
原因通常有三个：不希望邻居、同事或客户知道自己在卖；不希望家里被大量陌生人参观；以及不希望房子在市场上挂太久，因为挂得越久，买家越会认为有问题，最终成交价越低。
这意味着什么
如果您只在门户网站上看房，您看到的是这个市场愿意公开的部分，而不是全部。在某些街区，公开的部分甚至不是最好的部分。
怎样才能接触到
唯一的途径是与业主有直接关系的事务所。这种关系不能靠预算买到，只能靠时间积累：反复的交易、守住的承诺、没有外泄的信息。这也是精品事务所与大型中介的根本差别。
对买家的实际建议
把您的标准讲清楚，然后接受一件事：合适的房子不一定这个月出现。与其在公开市场上退而求其次，不如让真正掌握房源的人替您等。
常见问题
非公开房源会更贵吗？
不必然。有些业主愿意为了保密与效率接受合理价格；有些则相反。价格取决于具体情况，不取决于是否公开。
我怎么知道你们真的有这些房源？
在您明确标准之后，我们会直接呈现具体的房子。这比任何说明都直接。
看这些房源需要签保密协议吗？
视房源而定。部分业主要求在提供地址与资料前签署保密协议，这在高端市场是常规做法。