马德里是欧洲少数几个高端住宅仍具备价值支撑的首都之一。Horlux & Emuna 是一家精品事务所：我们直接对接业主，其中相当一部分房源从不进入公开市场。
马德里的高端住宅集中在哪里
Barrio de Salamanca 是标杆区域，也是国际买家最集中的地方。Chamberí 更具生活气息，历史建筑保存完好。Retiro 紧邻公园，景观不可复制。El Viso 与 Castellana 一线适合追求独立住宅或大平层的买家。若您想要带地块的独栋住宅，则应看马德里西北部：La Moraleja、Puerta de Hierro、Somosaguas、Pozuelo 与 Aravaca。
什么是非公开房源
在马德里，最好的房子往往不会挂到门户网站上。业主要么重视隐私，要么希望控制谁能进入自己的家。这类房源只会通过与业主有直接关系的事务所流通。这正是 Horlux & Emuna 的工作方式。
为什么选择精品事务所而不是大型中介
我们不以成交量竞争。每位客户从头到尾只对接一个人，我们会如实说明楼体状况、可行的翻新范围与潜在风险，而不是只讲优点。对于跨国购房的客户，这种坦率比任何宣传都重要。
常见问题
中国买家可以在西班牙自由购房吗？
可以。西班牙对外国人购置房产没有限制。您需要办理外国人税号（NIE）并开立西班牙银行账户，这两项我们都会协助安排。
我人在中国，可以远程完成购买吗？
大部分流程可以远程完成。我们会实地看房并录制视频，让您在真正值得的时候再安排行程。签约环节可以通过授权委托书办理，具体方式由您的律师确认。
买房需要缴哪些税费？
二手房主要涉及财产转让税，新房则涉及增值税与印花税，税率按自治区与房产类型不同而不同。此外还有公证、登记与律师费用。我们会在您出价之前，把这笔房产的完整费用清单书面列给您，不做口头估算。
在西班牙买房可以获得居留身份吗？
西班牙的购房居留计划已于 2025 年 4 月终止，购房本身不再直接带来居留许可。若您有居留方面的规划，应咨询移民律师，我们可以为您引荐，但我们不提供移民建议。
Horlux & Emuna 收取买方费用吗？
在一般的房产销售中，佣金由卖方承担，买方无需为查看我们的房源付费。若您专门委托我们作为买方顾问定向寻找，费用会在开始前以书面形式约定。
你们能用中文沟通吗？
可以。我们为中文客户提供中文沟通与中文书面资料。涉及合同与法律文件时，我们会同时提供西班牙文原件与中文说明，因为具备法律效力的始终是西班牙文原件。